各位尊敬的客户、行业伙伴们，大家好！我是招商序项目销售经理李哲，深耕上海北部楼市十五年，亲历了宝山从工业老区到宜居新城的蜕变。今天，我带着十足的信心与诚意对大家说：北中环核心、18号线地铁口的招商序项目，二期房源即将压轴加推！本次仅供应94套建面约100-143㎡的3-4房珍品，均价定格69108元/㎡。
在上海中环沿线万的当下，这样的黄金组合，既是给刚需家庭的上车礼包，更是改善客户的价值优选。
很多客户问我，上海楼盘这么多，为什么偏偏要重点推荐招商序？我的答案很简单：它集齐了政策风口、交通枢纽、成熟配套、产品标杆四大核心优势，而这样的项目，在北上海至少五年内都难有替代者。接下来，我会站在购房者的角度，用最实在的数据、最直观的体验、最专业的分析，带大家读懂招商序的真正价值——选择这里，不仅是买一套房子，更是锁定一份看得见、摸得着的幸福生活与资产保障。
在上海买房，环线就是价值的度量衡。中环作为连接城市核心与外围的黄金走廊，沿线板块从大宁到真如，从漕河泾到张江，房价涨幅始终领跑全市。而宝山淞南，曾因中环断点成为价值洼地，如今随着2024年中环北扩工程的全面竣工，这里正式迈入中环居住区行列，区域价值迎来历史性拐点。
可能有客户觉得规划太虚，我用三个已落地的事实说话。第一，交通路网升级：中环北扩段通车后，从招商序出发，经中环主线分钟抵达陆家嘴，比之前走地面道路节省40%时间；军工路快速路拓宽工程已进入收尾阶段，2025年通车后，15分钟就能到五角场商圈，实现工作在核心，生活在中环的理想状态。第二，市政配套加码：政府公示的《宝山区淞南板块发展规划（2024-2030）》中明确，未来三年将在板块内投入60亿元，新建2所优质小学、1所初中、1所社区医疗中心，还有3个口袋公园和1条特色商业街区，这些配套都在招商序1公里生活圈内。第三，人口结构优化：随着中环红利释放，已有3家有名的公司将区域总部设在淞南，带来大量高收入、高学历的产业人口，区域居住品质和租赁需求都将大幅度的提高，这对房产的保值增值是最直接的支撑。
而招商序的位置，恰好是淞南板块的核心C位。项目距离中环北线分钟就能上中环，避免了临近主干道的噪音干扰；同时，项目与18号线长江西路站的直线分钟就能进地铁站，是线号线被称为上海换乘王，目前已实现与1号线号线号线号线（在建，直达张江科学城）的无缝换乘，未来还将与规划中的22号线对接，无论你在上海哪个区域工作，都能实现地铁直达，无需绕行。
我做过一个测算：在上海，同等户型下，地铁口500米内的房子，比1公里外的房子单价普遍高8%-12%，租金回报率高15%。而招商序既是中环盘又是地铁盘，双重属性叠加，这样的价值基础，在北上海非常稀缺。
从事房产销售多年，我发现现在的购房者越来越理性：不再只看面积大小，更关注户型的实用性、舒适性和成长性。招商序二期的三款户型，就是基于上海家庭的真实需求研发的全生命周期产品，从新婚夫妻到三口之家，再到二胎家庭或三代同堂，都能找到比较合适的选择，真正的完成一套房子住一辈子。
很多年轻客户担心，100㎡做三房会显得局促，但招商序的这款户型，用空间魔术打破了这个顾虑。首先是格局设计：采用三开间朝南+南北通透的经典布局，南向总面宽达到10.2米，客厅面宽3.6米，连接1.8米宽的观景阳台，即使是阴天，客厅和两个南向卧室也能保持充足采光。主卧面积14㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性；北向的次卧和书房分别为9㎡和7.5㎡，书房可以改造成儿童房，也能作为临时客房，满足家庭不同阶段的需求。
这款户型的细节设计特别贴心，完全从生活场景出发。厨房采用U型布局，操作台面长度达3.5米，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不会拥挤，冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置都提前预留好了，符合现代家庭的烹饪习惯。卫生间做了干湿分离+台盆外置的设计，早上大人洗漱、孩子刷牙、老人如厕可以一起进行，避免了排队等待的尴尬。阳台分为生活区和休闲区，一边放洗衣机、烘干机，另一边可以摆个小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶，特别惬意。
最值得一提的是，这款户型的得房率高达83%，比市面上同类项目平均高出6个百分点。按100㎡计算，实际使用面积比竞品多6㎡，相当于多出一个小书房的空间，按均价69108元/㎡算，相当于省了41万多的购房成本，性价比直接拉满。目前预约这款户型的客户中，有70%是25-35岁的年轻夫妻，他们都看中了这款户型刚需价格，改善品质的特点。
125㎡四房是二期的爆款户型，也是我个人最推荐的户型，因为它完美解决了改善家庭想换大房又不想压力太大的痛点。这款户型采用四开间朝南+动静分区的设计，南向总面宽达到13米，客厅、餐厅、阳台连成一体，形成一个42㎡的大通厅，家庭聚会、孩子玩玩具都有足够的空间。四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，实现了休息区不被打扰，活动区充满了许多活力的居住体验。
主卧是套房设计，面积18㎡，带独立卫生间和270°飘窗，早上醒来就能看到小区的花园景观；老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜；两个儿童房相邻，既保证了孩子的独立性，又便于家长照顾。入户处有一个独立的玄关，不仅提升了归家的仪式感，还能做一个超大的鞋柜和收纳柜，解决了家庭鞋子多、杂物乱的问题。
这款户型的弹性空间设计特别亮眼。客厅旁边的房间能够准确的通过家庭需求灵活改造：如果是三口之家，能做成开放式书房，和客厅连通，增加空间通透感；如果有二胎计划，就封闭成独立卧室；如果家里有老人常住，还能改造成带阳台的茶室，让老人有自己的休闲空间。厨房连接北向的生活阳台，这里可以放洗衣机、储物架，也能改造成宠物房，满足多种家庭的个性化需求。
从预约数据分析来看，这款户型的咨询量占比达到了55%，很多客户都是冲着一步到位来的。有位客户告诉我，他之前住80㎡的两房，有了孩子后特别拥挤，换房就想一次解决未来10年的居住需求，125㎡的四房刚好满足他的要求，且价格在预算范围内，性价比非常高。
143㎡户型是招商序的标杆产品，针对的是追求高品质生活的高端改善家庭。这款户型无论是空间尺度、功能配置还是细节设计，都达到了高端住宅的标准，堪称北中环改善天花板。
首先是空间尺度震撼：客厅面宽达到4.8米，连接7.5米长的超大阳台，阳台宽度2.2米，不仅能放休闲桌椅，还能打造一个小型花园，种花养草、摆放跑步机都没问题。主卧是总统套房式设计，面积超过28㎡，包含独立衣帽间、双人卫生间和南向飘窗，卫生间里放了双人台盆和圆形浴缸，晚上泡个澡就能缓解一天的疲劳，完全是酒店级的居住体验。
功能配置上，这款户型做到了全家庭覆盖。除了主卧套房，还设计了两个次套房，分别面向老人和孩子，每个套房都有独立卫生间，保证了共同生活的亲属的私密性，很适合三代同堂的家庭。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可以做早餐、烘焙，还能作为家人的互动空间。餐厅面积12㎡，放一张8人餐桌完全没问题，逢年过节招待亲属和朋友也不拥挤。
细节上的用心更能体现品质：全屋采用同层排水系统，完全解决了楼上排水的噪音问题；所有卧室都做了全景飘窗，不仅增加了采光和使用空间，飘窗台面还采用了防污耐磨的石英石材质，方便打理；全屋预留了智能家居接口，灯光、窗帘、空调都能通过手机远程控制，早上出门不用挨个检查，一键就能关闭所有设备，既方便又节能。
目前这款户型已经有12组客户缴纳了意向金，其中不乏从市区置换过来的客户。有位客户告诉我，他之前住在徐汇的老房子里，空间小、配套旧，想换一套环境好、户型棒的房子，看了很多项目都不满意，直到看到招商序143㎡的户型，才觉得这就是我想要的生活。
买房买的就是生活，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感。很多客户担心买期房会遇到规划很美，兑现很慢的问题，但招商序完全不用有这个顾虑——项目周边15分钟生活圈内，商业、教育、医疗、休闲配套全部成熟，入住就能享受出门即繁华，生活无忧虑的便利。
招商序周边的商业配套，既有大型综合体的繁华，又有社区商业的烟火气。距离项目最近的是长江国际生活广场，步行8分钟就能到，这个广场总建筑面积12万㎡，里面有永辉超市、万达影城、星巴克、肯德基、海底捞等知名品牌，日常买菜、购物、看电影、朋友聚餐都能解决。特别是永辉超市的生鲜区，蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也实惠，很多周边的居民都特意来这里买菜。
如果想逛高端一点的商场，1.5公里外的保利悦活荟是不错的选择，这里主打亲子体验和时尚消费，有孩子的家庭可以去卡通尼乐园玩，年轻人可以去优衣库、ZARA买衣服，还有很多网红餐饮品牌，比如喜茶、奈雪的茶、太二酸菜鱼等，周末和家人朋友去逛一逛特别方便。3公里范围内还有宝山万达和龙湖天街两大商业体，驾车10分钟就能到，这里汇聚了LV、Gucci等轻奢品牌和高端餐饮，满足品质消费需求。
除了这些大型商场，项目楼下就有2000㎡的社区商业街区，已经入驻了罗森便利店、晨光文具、益丰大药房、社区食堂等便民配套，早上买个早餐、晚上买瓶酱油，下楼就能解决。特别是社区食堂，针对老年人推出了优惠套餐，味道好、价格实惠，很多独居老人不用自己做饭，下楼就能吃到热乎饭，特别贴心。
我给客户算过一笔账：住在招商序，每周至少能节省3个小时的购物时间，不用为了买件衣服跑很远的路，也不用为了买瓶酱油特意开车，这些节省下来的时间，用来陪伴家人、提高个人，都是非常宝贵的。
教育是每个家庭最关心的问题，就近入学和优质教育是家长们的核心诉求。招商序周边的教育资源，可以用丰富且优质来形容，3公里范围内有6所幼儿园、4所小学、3所中学，而且都是口碑很好的学校，完全能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。
幼儿园方面，距离项目最近的是淞南第二幼儿园，步行5分钟就能到，这是宝山区一级幼儿园，也是区里的示范园，师资力量雄厚，老师都有本科以上学历，而且有很多特色课程，比如美术、音乐、英语等，能从小培养小孩子的兴趣爱好。周边还有淞南中心幼儿园、红星幼儿园等，都是公办优质幼儿园，家长能够准确的通过孩子的情况自由选择。
小学阶段，淞南中心小学是性价比很高的选择，距离项目1.2公里，步行15分钟或骑共享自行车5分钟就能到。这所学校成立于1956年，有60多年的办学历史，是宝山区重点小学，近年来的升学率一直在区里名列前茅，特别是数学和英语学科，教学质量很突出。如果想让孩子接受更好的教育，2公里外的宝山实验小学是上海市重点小学，这所学校采用素质教育模式，注重孩子的全面发展，除了文化课，还有很多社团活动，比如机器人、足球、舞蹈等，很多家长为了让孩子进这所学校，不惜花高价买周边的学区房，而招商序因为距离近，未来有很大的可能性被划入该校的招生范围。
中学方面，吴淞中学是上海市重点中学，距离项目3公里，驾车10分钟就能到，这所学校的高考本科率连续10年保持在95%以上，一本率超过60%，是很多学子向往的名校。淞南中学是宝山区重点中学，距离项目2公里，以科技教育为特色，培养了很多科学技术创新人才，曾在全国青少年科学技术创新大赛中获得金奖。值得一提的是，根据最新的规划，板块内还将新建一所九年一贯制学校，由上海知名的教育集团托管，预计2026年正式招生，这所学校就在招商序旁边，步行3分钟就能到，未来孩子上学将更加方便。
对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是有老人和孩子的家庭，身边有好医院，生活才能更安心。招商序周边的医疗资源很丰富，3公里范围内有3所大型医院，其中2所是三级医院，还有多个社区卫生服务中心和药店，形成了小病在社区，大病去医院的完善医疗体系。
距离项目最近的是上海市第一人民医院宝山分院，驾车5分钟就能到，这是一所三级综合性医院，开设了内科、外科、儿科、妇产科、骨科等多个科室，设备先进，医生经验比较丰富，能满足日常的医疗需求。我有位客户的孩子去年半夜发烧，开车5分钟就到了医院，不用排队很久就看上了病，他说住在招商序，带孩子看病太方便了，这比什么都重要。
如果有重大疾病需求，3公里外的复旦大学附属华山医院北院是很好的选择，这是一所三级甲等医院，在心血管疾病、神经系统疾病、骨科等领域达到了全国领先水平，很多外地患者都特意来这里看病。医院和招商序之间有直达的公交和地铁，交通十分便捷，为业主的健康提供了坚实的保障。
除了大型医院，项目周边还有淞南社区卫生服务中心、高境社区卫生服务中心等，步行10分钟就能到，日常的感冒发烧、慢性病配药、老人体检等需求，在社区卫生服务中心就能解决，不用去大医院排队等候，特别方便。周边还有益丰大药房、国大药房等多家连锁药店，24小时营业，晚上突发不适也能买到急需的药品。
在快节奏的城市生活中，休闲放松的空间逐渐重要。招商序周边的休闲资源很丰富，既有大型公园，又有社区休闲场所，让业主在家门口就能享受自然与健康。
距离项目最近的是淞南公园，步行12分钟就能到，这是一座占地面积12万平方米的综合性公园，里面有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐设施等。早上有很多老人在这里打太极、跳广场舞，下午有家长带孩子在草坪上玩耍，晚上还有很多人在健身步道上跑步，特别热闹。公园的湖泊边有很多长椅，周末可以带本书去那里坐着晒太阳，享受难得的悠闲时光。
2公里外的炮台湾湿地公园是上海市著名的生态公园，占地面积53万平方米，里面有湿地、滩涂、森林等多种生态景观，还有科普馆、观景台等设施。春天可以去看油菜花，夏天可以去看荷花，秋天可以去看芦苇，冬天可以去看候鸟，每个季节都有不一样的风景。周末带孩子去那里亲近自然，认识各种动植物，比去游乐场更有意义。
除了外部的公园，项目内部的休闲配套也非常完善。我们打造了1500㎡的高端会所，这在北中环的住宅项目中是非常稀缺的。会所里有恒温泳池，水温常年保持在28℃，不管是夏天还是冬天都能游泳；有设备齐全的健身房，跑步机、哑铃、动感单车等器材应有尽有，还有专业的健身教练提供指导；有瑜伽室，每周都会安排瑜伽课程；还有棋牌室、茶室等休闲空间，业主足不出户就能享受高品质的休闲服务。
项目还利用架空层打造了2500㎡的泛会所空间，分为儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等。儿童游乐区有滑梯、秋千、积木等设施，孩子可以在这里尽情玩耍；老年活动区有象棋桌、乒乓球台等，老人可以在这里下棋、打球；邻里交流区有沙发、茶几、书架等，业主可以在这里看书、聊天，增进邻里感情。这些空间的打造，让社区不单单是居住的地方，更是一个有温度的大家庭。
了解了招商序的区域价值、户型优势和配套完善度，很多客户最关心的问题就是：价格到底有没有优势？我的答案是：不仅有优势，而且是北中环的性价比之王。本次二期加推的均价是69108元/㎡，这样的价格放在整个中环沿线，都是极具竞争力的。
我们先做个横向对比：目前上海中环沿线的新盘，大宁板块的均价已达到11万元/㎡，线万元/㎡，杨浦中原板块9万元/㎡，就连同样在宝山的上大板块，新盘均价也达到了7.5万元/㎡，而招商序69108元/㎡的均价，比这些板块低15%-30%。再看二手房市场，项目周边5年房龄的次新房，均价已达到7.2万元/㎡，而我们的新房均价还低于二手房，形成了新房倒挂的现象，这样的一种情况在上海楼市中非常少见，对于购房者来说是绝佳的入手机会。
可能有客户会问，价格低是不是意味着品质差？完全不是。招商序是招商蛇口打造的序系高端产品，招商蛇口作为央企，在房地产行业深耕40多年，打造了很多标杆项目，品质和口碑都有保障。项目的建筑品质非常高，外立面采用全石材干挂，不仅美观大气，而且防水、防晒、耐老化，常规使用的寿命能达到50年，比普通的涂料外立面品质高很多；小区的绿化覆盖率达到35%，采用立体花园设计，从地面草坪到空中花架，再到屋顶绿化，打造了四季有花，步步有景的园林景观，这在北中环的住宅项目中是很少见的。
物业服务方面，项目由招商积余提供服务，招商积余是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，在全国物业服务企业排名中稳居前十。他们提供的是管家式服务，每个楼栋都有专属的物业管家，24小时响应业主需求；小区配备了智慧安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监控等，为业主的安全提供全方位保障；还提供很多增值服务，比如代收快递、家政服务、房屋托管等，让业主的生活更加便捷。
除了品质有保障，招商序的性价比还体现在得房率和使用成本上。项目的得房率高达82%-83%，比市面上同类项目平均高出5%-8%，以125㎡户型为例，实际使用面积比得房率75%的竞品多9㎡，按均价计算，相当于节省了62万元的购房成本。使用成本方面，小区采用了节能电梯、太阳能路灯等节能设施，物业费是3.8元/㎡/月，比周边同等品质小区低10%-15%，长期居住下来，也能节省不少开支。
更重要的是，本次二期加推的房源只有94套，数量非常稀缺。从预约情况去看，自预约通道开启以来，已经有超过260组客户登记预约，平均每套房源有2.8组客户竞争，很多户型已然浮现供不应求的情况。为何会这么火爆？因为大家都清楚，随着中环北扩红利的全面释放，招商序的价值还会持续提升，现在入手，不仅能享受成熟的配套，还能锁定未来的增值空间。
我从事房产销售十五年，见过很多客户因为犹豫而错失良机。2015年，大宁板块的新盘均价才4万元/㎡，当时很多客户觉得贵，犹豫要不要买，现在均价已经涨到11万元/㎡，涨了近3倍；2018年，前滩板块的新盘均价5万元/㎡，很多客户觉得偏，现在均价已超越12万元/㎡，当初没买的客户都追悔莫及。而今天，招商序给了大家一个入主中环的绝佳机会，69108元/㎡的均价，94套稀缺房源，这样的机会，在北上海未来五年都很难再有。
各位客户，买房不是一件简单的交易，而是一次对生活的选择。它承载着一个家庭的幸福，关系到未来十年甚至几十年的生活质量。选择招商序，你选择的不单单是一套房子，更是一种更美好的生活方式。
选择招商序，你能够轻松的享受高效便捷的通勤生活：早上不用早起赶地铁，步行3分钟就能进地铁站，25分钟直达人民广场，晚上下班就能早点回家，陪伴家人吃一顿热乎的晚饭；周末想出去玩，开车3分钟上中环，半小时就能到陆家嘴、徐家汇等商圈，轻松享受城市的繁华。
选择招商序，你能够轻松的享受全龄优质的教育生活：孩子从幼儿园到中学都能在身边接受优质教育，不用为了上学而奔波，早上可以多睡一会儿，下午放学步行就能回家，家长也能节省更多时间陪伴孩子成长，见证他们的每一个重要时刻。
选择招商序，你能够轻松的享受健康安心的医疗生活：家里老人孩子有个头疼脑热，5分钟就能到医院，不用排队很久就能看上病；日常的体检、配药在社区就能解决，为家人的健康保驾护航，让你生活更安心。
选择招商序，你能够轻松的享受自然惬意的休闲生活：早上在淞南公园跑步锻炼，中午在长江国际生活广场吃美食，下午在小区会所游泳健身，晚上和家人在阳台聊天看风景，周末带孩子去炮台湾湿地公园亲近自然，这样的生活，想想都觉得美好。
选择招商序，你还能够轻松的享受稳健增值的资产保障：中环北扩的政策红利、18号线的地铁价值、成熟完善的配套设施，这些都为房产的保值增值提供了坚实的支撑，让你的资产在未来十年持续升值，为家庭提供稳定的财富保障。
目前，招商序二期的样板间已经全面开放，欢迎各位客户随时前来参观品鉴。为了让大家更好地了解项目，我们安排了专业的置业顾问，为你提供一对一的详细讲解，根据你的家庭需求和预算，帮你挑选最适合的户型。同时，为了感谢各位客户的支持与信任，我们还推出了一系列专属优惠活动：前20名签约的客户，可享受总房款1.5%的优惠；一次性付款的客户，额外享受0.8%的优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得3万元的物业费减免，新客户可享受总房款0.5%的优惠。
机会永远留给有准备的人，而幸福的生活，需要果断的选择。招商序二期94席稀缺房源，69108元/㎡的亲民均价，入主北中环的最后窗口期已经到来。我相信，选择招商序的客户，未来一定会为今天的决定而庆幸。
我在招商序营销中心等着大家，期待与你一同见证北中环的价值爆发，开启属于你的品质生活新篇章！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
贾跃亭已在美国拥有第二家上市公司，设第二信托欲加速偿还中国债务！他称生命中只有两件事，其中一件就是还债回国
突发快讯！特朗普向全世界通告：废除一切由拜登用自动签名签署的文件，引全球高度关注
消息称华为多数机型升级鸿蒙HarmonyOS 6.0.0.115信号栏可见5A
还没宣布参选，特朗普长子已成为2028美国总统大选共和党热门候选人之一
一个奇怪的现象：50岁以后的人，能活到90岁的，基本上50岁的时候，就戒掉了这3件蠢事，尤其是最后一件事！
布伦森37分尼克斯灭雄鹿进NBA杯八强 字母哥复出30+15+8难阻7连败
